白沟香溪美园温馨提示:二手房有很多问题但这点要注意

  • 时间:2019-09-03 17:17 编辑:涿州房产网 来源:涿州房产网 阅读:16
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摘要:很多人都选择购买二手房,原因有很多,有的人是为了比较便宜的房价,有些人是为了孩子上学,还有些人是为了落户。但是二手房交易比新房交易要复杂很多,稍微不注意,就会遇到各种纠纷。户口纠纷就是比较常见的一种纠纷。并且户口纠纷前期

很多人都选择购买二手房,原因有很多,有的人是为了比较便宜的房价,有些人是为了孩子上学,还有些人是为了落户。但是二手房交易比新房交易要复杂很多,稍微不注意,就会遇到各种纠纷。户口纠纷就是比较常见的一种纠纷。并且户口纠纷前期很难察觉,后期也很难解决。这就需要购房者在前期的看房过程中一定要小心。下面就随一起看看如何避免陷入户口纠纷吧。

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一、原房主户口不迁出会有哪些风险?

1、易产生债务纠纷

房子的产权转移,债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷,但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押,那么,购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价

如果购房者在买房后想将房子转卖出去,准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

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3、拆迁补偿影响分配

很简单的道理,你有了房本,有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。

二、如何才能避免户口纠纷问题?

若果在买房的过程中想要避免户口纠纷,就需要清楚卖方户口情况。因此应该做好以下几点:

1、要求卖方出示户口本并复印保留凭证

卖方的户口本可以大致反映出卖方的户籍情况。看户口本的方法存在两点缺陷:一是,户口本不能排除非家庭成员户口落的可能;二是,户口本上的信息可能与实际存在差异。

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2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

户籍是由房屋所在地的派出所管理。买方可到派出所了解房屋的户籍状况。买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

购房者为了避免在房屋交易过程中出现户口纠纷,最好在房屋买卖合同中明确户口迁移条款和违约条款。另外,购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

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