白沟京雄世贸港悦享谷温馨提示:签购房合同时一定要注意这些

  • 时间:2019-09-03 17:13 编辑:涿州房产网 来源:涿州房产网 阅读:70
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摘要:房子看好了,且也有了购买意向之后,那么接下来购房者你要做的就是签订购房合同了。其实,对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益,但是,如果所签的购房合同不受法律保护,那么还怎么保证自己的合法权益呢?一、

房子看好了,且也有了购买意向之后,那么接下来购房者你要做的就是签订购房合同了。其实,对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益,但是,如果所签的购房合同不受法律保护,那么还怎么保证自己的合法权益呢?

一、存在违规操作

无论是什么行业,在进行相关的交易时,都是需要遵守一定的规则,买房更是如此。相信大家都知道,在进行房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而且房子越贵,要缴纳的税费就会越多,因此为了避税,买卖双方就会签下阴阳合同。

其实,对于阴阳合同,相信大家都是不陌生的,毕竟最近这几年一直都有与阴阳合同的新闻头条。虽然从表面上来看,阴阳合同可以让买卖双方少缴税,但其实这样做存在很大的风险,一旦卖方违约,你可就难以维权了。

二、无法正常交易

在买房的时候,并非所有的房子都可以正常交易,比如,被法院查封的房子。如果你所买的房子无法正常交易,那么即便签了购房合同,那也是无效的,就比如抵押房、查封房、小产权房等,因此在签订购房合同前,购房者最好先确认房子是否可以正常交易。

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三、卖方年龄太小

对于房屋买卖的的交易,国家是有不少相关的规定,比如,卖方年龄不能太小。因此,对于未成年人名下的房子,在进行交易时,只能由其监护人代为签订购房合同,如果你直接与未成年人签订购房合同,就是无效的。因此在签订购房合同前,购房者最好先核实卖方的身份。

四、交易不公平

无论是进行何种交易,强买和强卖都是不被允许的,买房就更是如此了。也就是说,签订购房合同应基于买卖双方完全自愿的前提下,如果有一方存在不公平的待遇,或者胁迫对方签订购房合同,那么也是不受法律保护的。

因此,小编在此想要提醒一下各位购房者,在签订购房合同时,你最好全程录音,以确保交易公平进行。

五、借名买房

借名买房在实际生活中,其实是不少见的,人们之所以会选择借名买房就是因为由于没有购房资格,又害怕以后房价太高。因此就借他人的名义买了房,签订了购房合同,殊不知,购房者你这样做存在很大的风险,一旦对方不认账,你可就要“钱房两失”了。

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