白沟王府壹号温馨提示:买房爽一时还贷两行泪

  • 时间:2019-09-03 17:08 编辑:涿州房产网 来源:涿州房产网 阅读:110
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摘要:很多购房者一有买房打算,就开始到处去看房子,挑地段、挑户型、挑配套,到要付款时才发现:要么是首付款不够,要么是月供超过了承受能力,这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间。其实,买房还是需要详细的收支计划的,与其养了房子养

很多购房者一有买房打算,就开始到处去看房子,挑地段、挑户型、挑配套,到要付款时才发现:要么是首付款不够,要么是月供超过了承受能力,这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间。其实,买房还是需要详细的收支计划的,与其养了房子养不起孩子,倒不如事先评估一下自己的购房能力,再量力而行。

其实,购房能力这件事也是因人的经济情况而异的。比如,购房能力对于土豪而言:购房能力=一次性可拿出的购房全款;对于普通人而言,购房能力=首付能力+还贷能力的综合考量,那么,怎样评估个人购房能力呢?

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一、查询个人银行信用状况

这几年的房价相信大家都是有所耳闻的,正是因为房价如此高,所以大多数购房者都是贷款买房的,那么就得提前看看个人银行信用状况。主要注意的就是银行还款有没有逾期,包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款,如今的年轻人出现逾期的情况是很常见的。

个人征信对于贷款银行的重要性相信有过贷款经验的人都是知道的。总而言之,银行在批准住房贷款前,首先要进行的就是对贷款人的银行信用情况进行考察。如果有不良记录导致信用状况较差,那么贷款将会变得十分困难。

那么问题来了,如果自己在贷款买房前有过逾期怎么办?会不会直接被拒?一般来说,如果只有少数几次非恶意逾期也不用太过担心,提前和银行进行沟通获得谅解即可。

二、估算家庭现有资金

用来买房的资金往往是大额的,这通常就需要整个家庭的积蓄,也就是说,买房是一整个家庭的事情,因此在买房之前应该估算一下家庭的现有资金:家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产以及计算家庭的平均月收入和其他收入。

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三、确定首付款

一般来说,大多数购房者都是通过贷款来买房的,那么在买房时就只需要付首付。如果您是买房,那么首付一般是总房价的百分之三十,二套房要具体根据购房者所在的城市而定,比首套购房首付要多付很多。

当然了,你不能仅仅只准备首付款的钱,因为买房后面还需要一些额外的支出。比如缴纳维修基金、契税等。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房里。

四、评估每月的还款额及还款年限

既然是贷款买房的,那么这样说来就是要每个月还房贷的。因此,为了确定家庭能承受的每月还款额,建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十,因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。

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至于还款年限长短的选择,小编需要提醒各位购房者的就是,大部分省市对贷款买房具有年龄限制,因此并不是你想选择多长就可多长的。此外,你在贷款购房时,应该预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。

五、计算养房能力

在买房时需要走的流程会非常多,而且要交的费用也会非常多,但是买完房后千万不要认为就没事了,因为还需要“养房”。比如,要面对的事情就是生活各种费用,根据小区不同的规定,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要业主考虑在内。

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