白沟的发展前景和房价的升值空间

  • 时间:2019-09-03 17:06 编辑:涿州房产网 来源:涿州房产网 阅读:417
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摘要:在谈到白沟时,人们首先会想到,它跟白洋淀有关,其次,或者说,直接就想到了京津冀发展大圈子里的雄安新城——白沟与雄安新城相距只有十几公里。但就是这样的十几公里,决定了一个曾经以小商品批发而存活的小镇的命运。早在2010年,河北

在谈到白沟时,人们首先会想到,它跟白洋淀有关,其次,或者说,直接就想到了京津冀发展大圈子里的雄安新城——白沟与雄安新城相距只有十几公里。

但就是这样的十几公里,决定了一个曾经以小商品批发而存活的小镇的命运。早在2010年,河北省政府就将白沟定为了白沟新城,并在接 下来的时间里,担负了整个雄安新城的人口安定工程。

在雄安,你是买不到房的,因为新区的规划原因,无房可买。

但白沟就不一样了。

在短短的几年之间内,白沟的房价由最初的800元一平米,到达了现在12000元一平米的均价。

这说明了一个什么样的问题?

说明白沟——距北京102公里的新城,在一系列的大刀阔斧的城改中,一个曾经闭塞的河北草甸子环绕的小镇,化身成了避暑养生的胜地,成为了与距北京市中心45公里的香河的房价比肩的现代新城区。

白沟的房子真的有那么好吗?

盛景观澜小区70年产权

京雄世贸港40年产权






从上面可以看出,这两个商住小区楼房的均价都不高,但由于楼型的不同,价格会有一些上浮和下滑。

其实,白沟有很多这样的新楼盘。

笔者谈一谈贷款的问题。

比如盛景观澜的楼盘,房屋的产权是70年,贷款要付30%的首付,而且,值得一提的是,开发商会通过一些方法,帮助缺少一部分首付款的购房者解决难题,只要购房者能在两年内偿还上欠款。

其实,这样开发商是有很大的风险的,如果一个购房者不能按时偿还,银行的资金又无法一时到位,卖房的一方,就会受到经济上的波连。但如果能够通过此项办法,让购房者住上称心如意的房子,也是功德无量的,只是谨防多套房者再用此方法多买房产。

40年的产权房有一个大好处——谁都可以买,但也有一个很大的硬伤,必须先付50%的首付,才能拿到房子,还必须要在接下来的10年内还清贷款。这类的房子也有一个好处,首先是有极小的户型,也有其他平米的户型。夫妻两人奋斗10年,只需要10年,就能够摆脱一套房子留给自己的重压。

再来谈一谈这两个住宅小区的园林式景观,其实,这种现象在大城市,最近几年也出现了——小区里有了许多绿树、草地、湖泊、有些甚至有假山、凉亭等一些风景设计。这样的养生房是难得的,但同时也有一个弊端,谨防儿童落水。

其次就要谈谈白沟楼房的物业费了,上面这两个小区算是高档楼盘,但其物业费一个月一平米只要1.1元,一套90平米的房子一年需要1080元的物业费。而同样是一样面积的住宅,香河的小区一年要2000元的物业费,相等的物价比,不管怎么算,还是在白沟买一套房更方便。

但笔者预测,实现香河城一样的交通便利,还需要3年的时间,如果购房者有耐心等待,这算是极其好的福利了。


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