环雄安楼市冉冉升起,这是2019中国房地产最大变局?

  • 时间:2019-09-02 17:53 编辑:涿州房产网 来源:涿州房产网 阅读:2653
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摘要:帝都往南一百公里的地方,一个“环雄安”楼市正在冉冉升起。雄安作为千年大计,杜绝一切炒房行为,像一座坚硬的堡垒一样刀枪不入。前有楼市一夜冰封,闻风而动先行一步的炒房客被关门打狗,后有白纸黑字,原则上不许在辖区内建设高楼。高

帝都往南一百公里的地方,一个“环雄安”楼市正在冉冉升起。

雄安作为千年大计,杜绝一切炒房行为,像一座坚硬的堡垒一样刀枪不入。前有楼市一夜冰封,闻风而动先行一步的炒房客被关门打狗,后有白纸黑字,原则上不许在辖区内建设高楼。

高层的态度很明显——中国的房地产泡沫太严重了,雄安作为待开发的处女地,绝不能像之前的海南一样,沦为房地产的加工厂。

为了将这个首都副中心打造成宜居宜业之地,高层前后找了1000余名专家、200多支团队、2500多名技术人员来规划设计,可谓忧心重重。

不过,雄安都还没搞起来,“环雄安带”已经急不可耐了。最近一段时间,一些手握权力和资本的人,围着雄安画了一个圈,征地,拆迁,盖楼,卖楼,一片热火朝天。

他们下注雄安一定会成为“明日之星”,怀着各种小心思疯狂入场。这里边,有揣着明白装糊涂的地方政府,有不惜赚取最后一个铜板的开发商,也有怀揣着发财致富梦的投资客。

一场关于房地产的阴谋阳谋正在徐徐展开。

01

徐水,位于河北保定市的东北方向,距离雄安板块的容城只有十几公里,开个摩托车眨个眼功夫就能到。

自新区设立之后,这里也跟着“一人得道,鸡犬升天”,与白沟、霸州、定兴一同称为“环雄四小龙”。

与其他“小龙”不同,徐水既没有雄厚的商贸经济实力,也不位居京津十字路口的地理优势。它最大的优势,就是有一大片平坦的优质耕地。

站在千年大计的边上,徐水区的政治觉悟甚高,一点都不敢懈怠。

在2019年的政府工作报告中,它喊出要“积极争取京津雄产业转移合作,把徐水打造成雄安研发成果产业化的第一承接地”、“围绕与雄安同区一体化目标,持续补短板、提品位,实现与新区同城发展”。

一句话,我们徐水一定会服务大局,打好雄安牌,抓住历史机遇迎头赶上,实现产业升级。

自去年底开始,徐水就化身征地狂魔,短短20天内征地万亩,事涉17个村庄。气势凶猛,一副甩开胳膊准备大干一场的架势。

然而,嗅觉敏锐的媒体还是发现了一些猫腻。

根据央广新闻的报道,徐水区征收的万亩土地,疑似“未批先占”,而且此番所谓征地中,还有一部分土地,是国家规定不能改变用途的永久性基本农田。

吃相这么难看到底是为了什么?问题的答案很令人难堪。

央广的记者走访发现,一块原本在征地公告中规划作为“釜山文化村”的农田,在征地结束后,却成了配有高尔夫球吧、垂钓俱乐部的豪华别墅群“天业·悦山湖”。

尽管房价超过2万,摘得徐水区最高房价桂冠。但有赖于“环雄安概念”,该项目卖的特别火爆,目前已经没有任何库存了。

这种“挂羊头、卖狗肉”的现象比比皆是,涉及到刘伶路片区、东史端镇……等等。被吃掉的规划,有的是植物园,有的是景观带,也有的是中小企业园。

在很多村民眼里,这只叫房地产的怪兽太过凶猛,它张开血口大盆,在万亩征地的暗涌下横冲直撞。所到之处,无不为之绕道。

02

看完雄安的西边,我们再来看北边——高碑店市,一个人口只有57万的十八线小城。

这里最发达的小镇叫做白沟镇,号称北方“小义乌”,以箱包百货闻名华北平原。最近到那里做生意的小商贩,没有一个不感受到“雄安概念”的冲击。

火车站外,“热爱雄安新区、建设雄安新区、奉献雄安新区、服务雄安新区”的墙壁宣传语尤为醒目。

(图片来源:吃瓜星球)

当地的国际商贸城内,打着“北京南、雄安北”旗号售卖的店铺“火热招商”中。

(图片来源:吃瓜星球)

就连一些小酒店的名片上,也不忘蹭一蹭千年大计的热度,印上“服务白沟,对接雄安”的标语。

(图片来源:吃瓜星球)

在“环雄”概念的鼓动下,整座小镇洋溢着一股躁动不安的情绪。

2017年,因为离雄安只有半步之遥,白沟一度成为房地产投资客的心头好。炒房天团们从全国各地涌过来,将这里的售楼处团团围住。

在他们的“不懈努力”下,白沟新城的房价“顺利”从每平方米5000-6000元狂涨至每平方米16000元,一度成为环雄楼市的房价之王。而当时整个白沟镇的GDP也才75亿元。

如今,由于受到房住不炒调控的影响,白沟新城房价已回落至每平方米9000元。不过,这依然阻止不了当地政府的卖地热情。

2018年12月,白沟新城一下子发了12条征地公告,征地面积400多亩,相当于642个篮球场,用途全部涉及住宅用地。

03

如果说雄安是房地产的禁区,那么环雄一带,俨然已是下一个“人生赌场”。

虽然房住不炒的大刀就悬在头上,但一点也吓不倒这些赌客们的热情。他们对赌的,正是雄安一带的未来。

2018年12月发布的《北京人口蓝皮书》透露出2个信息:一是自2017年开始,北京市外来人口、户籍人口实现了双下降;二是京津冀地区常住人口呈现加速增长态势,预测未来雄安的人口规模将达1000万人。

目前雄安的常住人口只有100多万,未来新增的九百万人口,有一部分很可能会外溢出来——

扣除不可开发的白洋淀生态区,雄安新区每平方公里需要容纳7100多人,简直比中国最拥挤的城市深圳(6000人/公里)还要逼仄。

而且中央对雄安的规划中,又明确提出“原则上不建高楼”,这么多人口难道要建个地下宫殿安置吗?

而且再说了,随着阿里巴巴、腾讯、百度、京东金融、360奇虎、深圳光启等48家企业的相继入驻,雄安的产业将一路飞驰,各类医疗、教育等资源也会被带动起来。那么,环雄地带肯定会受到辐射,蓬勃发展。长期来看,房价是看涨的。

只是在基本面都还没有起来的时候,有些人已经等不及了,先入场赚一把再说。才不管会不会透支未来。

04

几日前,股市迎来了一波飞涨,人人都在庆贺开门红,大爷大妈集聚论股的盛况再现上海广东路,而楼市也是异动连连。

随着19城调控政策的边际放宽,有消息称,北京近期将不设限价地出让2块住宅用地,而天津也拟将4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售。

毫无疑问,最近的“楼市小阳春论”正在撩拨着市场。环雄楼市是否会杀出重围,成为那匹大隐隐于华北的黑马?

在去年智谷趋势雄安一年了,它正在发生什么颠覆性变化一文中,我们就写到——

雄安的野心并不是要成为中国的第三极。它的战略意义已突破了经济范畴,而上升到了更深层次。

中国从一个封闭的经济体发展到现在,一路披荆斩棘,卸掉了身上种种枷锁,剩下的都是一些硬骨头,涉及经济体制、社会治理、土地财政、生态环境等。许多顽症动一发则牵全身,几乎无从下手。

雄安的使命,就是为国家充当第一实验田,总结成功经验并复制推广,帮助中国割股疗伤。

在这片光芒环绕的改革试验区里,我们真心希望,雄安经验能够覆盖掉现有游戏规则,打破陈旧的利益格局。

这才是千年大计的含义所在。那些追求短期利益的行为,注定会钉在历史的耻辱柱上。


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