业界:二手房交易佣金只会降不会涨

  • 时间:2014-08-03 14:47 编辑:小虎 来源:北京搜房网 阅读:413
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摘要:一直实行政府指导价管理的房地产经纪服务收费标准今后将松动,房地产经纪服务收费管理权限被放开。

一直实行政府指导价管理的房地产经纪服务收费标准今后将松动,房地产经纪服务收费管理权限被放开。记者昨日采访获悉,在目前市场形势下,这一举措不会导致房屋交易中介佣金提高。相反,目前市场上部分中介已经在佣金标准上给出较多的折扣。 


政府:房屋中介佣金收费放开 


上周,国家发改委和住建部联合发布了《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该通知明确,将放开房地产咨询服务收费定价权限,由省级人民政府价格和住房城乡建设行政主管部门管理,各地可根据当地市场实际情况决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的,要制订合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等;实行市场调节价的,房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。 首选房


上述通知要求,各房地产中介服务机构应严格执行明码标价制度,在其经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素;一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。 


昨日,二手房中介告诉记者,这意味着,今后房地产经纪服务收费开始实行市场调节价。据了解,目前在房地产交易市场上,二手房中介收取交易额3%的中介费,其中卖方支付2%,买方支付1%。不过在实际交易过程中,中介费基本上被转嫁到买方上。 


市场:佣金放开不会涨只会降 


房产中介普遍表示,实行市场调节价是大势所趋。在目前市场环境下,佣金标准的放开不会导致中介实际佣金收入的增加。 


中介企业表示,目前二手房交易的惯例是“实收”,在实际操作中,几乎所有房源标注的价格都是实收价格,卖方收取房款后,其余费用全部由买家承担。不仅是中介费,二手房买卖中的税费也是全部转嫁给买方。例如,根据市房地产交易登记中心的规定,未满5年的二手房上市交易,卖方需支付5.6%的营业税,但在实际操作中,这笔费用也是由买方支付。以购买100平方米、总价150万元的未满5年的二手房为例,卖方需支付2%的中介佣金、3元/平方米的交易手续费、0.05%的印花税、5.6%的营业税以及1%的个人所得税,共计130050元;买方需支付1%的中介、3元/平方米的交易手续费、0.05%的印花税及每本5元的证件工本费、80元/套的所有权登记费,总计16135元。但在实际操作中,买方需全额承担买卖双方的所有税费146185元。 搜房网


以前购买二手房的中介费由买卖双方分摊,大家的负担都相对较低,如今买方需要独自承担高昂的中介费,致使购房者常常找中介压价。因此在实际成交过程中,不少中介能收取的佣金普遍在8.5折~9折,有的甚至低至5折~6折,并没有达到上限。 北京二手房http://www.shouxuanfang.com 


现在,楼市又进入买方市场,成交量低,佣金又恰好是买方支付,中介之间互相压价的情况更加普遍。所以业内认为,随着今后楼市的稳定,中介佣金基本不可能突破现有的上限标准,只能是向下变化。 

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