霸州:承接北京、雄安价值外溢“大战场”

  • 时间:2019-03-15 11:37 编辑:涿州房价 来源:涿州房产网 阅读:190
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摘要:霸州属河北省廊坊市下辖县级市,东与雄县相邻,距离雄安新区直线距离仅20公里,在环京圈中,北三县、永清、固安等区域在北京市政府搬迁和首都第二国际机场兴建的利好条件带动下,房价涨幅已经翻番

霸州属河北省廊坊市下辖县级市,东与雄县相邻,距离雄安新区直线距离仅20公里,在环京圈中,北三县、永清、固安等区域在北京市政府搬迁和首都第二国际机场兴建的利好条件带动下,房价涨幅已经翻番,而南部的霸州一直处于楼市低位,直至2016年霸州楼市才开始迅速升温,尽显价值洼地效应,成为环京楼市的又一“新欢”。

公开资料显示,霸州这个河北的县级市处于北京、天津、保定三地之间的中心位置,霸州区域内高速铁路、城际铁路、高速公路、国省干道形成了六个“黄金十字交叉”。同时,京霸城际铁路、首都二机场南出口高速,津保高铁、津保高速,将与京津塘高速形成三大轴线,构成核心内三角。坐拥两大主轴的霸州成为贯通京津、四通八达的重要交通枢纽。涿州房产网,涿州房价,涿州二手房:http://www.shouxuanfang.com

北京市城市规划设计研究院研究员曹胜红分析认为,“无论是发展空间,还是综合交通体系,霸州都展现出了很大潜力,随着京霸高铁的开通,霸州将迈入半小时经济圈。霸州到北京时间更是缩减为20分钟,而建设中的首都第二机场,距离霸州仅20分钟。新高速连线让霸州到北京拥有更多交通选择。”

2017年4月1日“雄安新区”的规划出台后,位处雄安新区规划区内的地理优势让霸州在河北环京区域中有了“明星相”。

“雄安新区的设立是霸州楼市限购政策出台的导火线。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,“雄安新区楼市盛宴被国家相当严厉的限制措施强制‘围剿’,极少数投资客能够突破重围进入雄安楼市。所以大部分投资客将目光转向雄安外围市场,受外溢性投资需求影响,紧邻雄安新区的霸州成为了投资客首选。这场调控政策出台非常必要和及时,抑制投资需求,避免了霸州再走之前环京房地产发展不规范的老路。”

对此中原地产研究院首席分析师张大伟分析表示,“霸州虽然对非本地户籍购房者的首付比例提高,但是,对投资者来说,因为霸州的单价、总价本来不高,而购房者多来自周边大城市,首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。另外,这些政策面的措施毕竟是暂时的,大家看好的仍然是雄安新区的中长期市场价值。比如,交通、医疗、学校等城市配套价值,非首都功能疏解为雄安新区带来的产业价值,等等。因此,无论是投资客还是房企都不会放弃对这个区域的战略布局。”

不过业内人士也对限购政策的不断加码表示担忧,“按照这样逻辑,非首都功能的疏解势必还会带动霸州房价短期内快速上涨,一场短炒的资本盛宴在严格的楼市调控政策的背后仍然将继续,但这样的红利来临的同时,也会带来更加严厉的楼市调控的风险,随之而来的有可能是投资客‘短炒’为之而付出一定的代价。”

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