二手房房龄主要影响这5个方面

  • 时间:2017-01-30 00:15 编辑:二手房 来源:北京二手房 阅读:544
  • 扫一扫,手机访问
摘要:如今,二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐。买二手房,要注意很多问题。今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。剩余产权年限我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例

如今,二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房,由于地段好,价格也相对便宜,受到了不少人的青睐。买二手房,要注意很多问题。今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。

剩余产权年限

我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

PS:房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。二手房

房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;

房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;

房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

贷款年限

买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

房屋剩余寿命

房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

居住的舒适度

现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

买二手房时,尤其是一些房龄比较老的二手房,很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响,以及老旧二手房,居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命,以及房屋的维修费用,考虑的不多。买二手房时,这些方面,一定要考虑全面。

北京二手房www.shouxuanfang.com

最新发布的资讯动态
【房产资讯|】涿州铂悦山想-铂悦山好不好?(2019-03-26 10:02)
【房产资讯|】【涿州铂悦山】涿州高关注度楼盘多维度分析(2019-03-26 09:51)
【房产资讯|】河北下达这一专项资金!雄安新区获1841万元(2019-03-22 10:17)
【房产资讯|】河北棚改:今年将新开工119561套 11月底前完成目标!(2019-03-22 10:15)
【商业速递|】房企业绩普涨隐忧: 富力雅居乐净负债率持续攀升(2019-03-22 10:03)
【房产资讯|】北京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流(2019-03-22 10:02)
【商业速递|】徐水区3村征地逾43亩 漕河镇史各庄村征商服用地16亩(2019-03-22 09:59)
【房产资讯|】保定市住建局提醒:购房时房款应存入“监管账户”!(2019-03-22 09:58)
【商业速递|】一大消息突袭楼市2019年房价定调国家不再刺激房地产(2019-03-22 09:12)
【房产资讯|】差异化房地产信贷政策正在落地(2019-03-22 09:11)
在线咨询
在线客服 在线客服 在线客服 咨询热线
13381125767
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部